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2021年1-5月多达15家房企销售额超千亿下一篇
4月广州房地产市场报告 | 调控不减热情一条重磅消息引发了全国人民的热议,这个话题的热度,一直燃烧到了六月。
没错,说的就是“三胎”政策。
5月31日,中共中央政治局会议指出,进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。
三孩政策正式落地,意味着相关市场将迎来巨大发展空间。对于一个家庭而言,要生三胎,必须面临着要解决住房、教育等诸多问题。今天就拿大家最关心的房子作为话题,来聊一聊三孩政策的放开,会对楼市产生哪些直接或间接的影响?
从网络舆论上看,“三胎”一出,总不可避免地提起房地产和房价问题。因为“短期看政策,中期看经济,长期看人口”早已被视为影响房价变化的铁律,人口的多与少,直接影响了房地产的需求量,随着三孩的开放,未来的人口变化可能对房价带来整体性上浮的影响吗?
一
1、政策层面而言,不可能容忍房地产快速上升
近年来,房地产调控持续加码,仅在今年的1-5月份,全国房产调控超过200次,总数量几乎等于2017年的全年调控次数。这也就意味着,从房住不炒定调的那一刻起,就不可能继续容忍房价快速上浮。
同时,房价上涨和生孩子其实是背道而驰的,房价越高的城市里,家庭住房开支的比例就会越高,这样家庭可用于生养小孩和家庭日常开支的比重就会降低,反而不利于养育孩子。
2、如果没有配套的有效支持,不敢生育依然存在
目前来看,从2015年开放二孩子以来,我国的人口增长仍未达到预期。从一直以来大家对生孩这件事儿的态度来看,对于生养一个孩子依然是主流观点。特别是在配套跟不上的情况下,一孩依然是少数人的选择。
据2016年数据,北上广深平均生一个孩子抚养到大学毕业,总费用在230万以上,四线城市至少需要80万左右;二孩按1+1=1.5计算,一线需要300万以上,四线城市需要130万以上。到了2021年,随着通胀压力的不断加大,孩子的抚养成本会在这个数据基础上又提高很多。
因此,除了实施一对夫妻可以生育三个子女政策外,还强调要实施配套支持措施。不过,具体的配套支持是否可以刺激生育欲望,还存在诸多未知。
3、住房供大于求,房价上涨后劲不足
房子供大于求,在长期内还是存在的,万科前董事长王石就直言说到,现在的阶段下,住房已经过剩了,王石认为,未来年轻人要继承至少5套房子。所以说即便是一个家有3孩子,其实房子还是有剩余。
5月24日,易居房地产研究院发布的最新一期《全国百城住宅库存报告》显示,截至4月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量约为4.91亿平方米,环比增长0.5%,同比增长3.2%。这是今年以来第一次呈现环比正增长的现象。
房地产可容纳的住房需求较为广阔,长期的房价情况受放开三孩后的供需变化影响较大。
二
回归到家庭层面。家庭住房类型的改变,改善性需求的增强,是人口政策作用于家庭结构对房地产市场的重要影响。能够预测,未来三孩降生后,家庭置换大户型的意愿将会增加,如今小三房盛行的现状可能改变,未来四房、五房的大户型产品在市场中的比重会有所增加。不过从实际情况上看,买房换房和生孩子一样,都不是一件容易的事。随着三孩的开放,买房需要注意什么问题?
1、控制预算考虑居住成本
三胎来了,家里要多储奶粉、尿布等诸多开支,因此买房时一定要控制预算,尽可能的省钱更好。要买三房以上户型,还需考虑装修费、孩子教育支出等,买房不宜将积蓄全部掏空,买房紧张的话可以考虑先卖后买。
2、是重点关注指标
孩子的教育是家长们日后需要关注的,对于二孩三孩来讲,教育资源会比以前更重要买房时,要重点关注周边教育资源配套。如果三个孩子年龄相差不大,则需要确保所购楼盘有三个同期入学指标,如果三个孩子年龄相差较大,最好考虑周边中小学资源同时配备的楼盘。
同时,所买房子周边配套需要比之前更好一些,如小区绿化、周边自然、人文环境也要看,避开污染等不利因素。
最后小编建议,二胎也好,三胎也罢,都要根据经济基础量力而行,它们只是代表着不同的家庭模式,而每种模式都有幸福的可能。大理目前在售的一些新房,对二胎、三胎家庭其实还是比较友好的,如果你想具体了解,就拨打 0875-5180020电话进行质询吧!
责任编辑: dalisu
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