土地热线 | 融创121亿再拿北京两宗地 绿城151亿两城摘五地

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融创121亿+20%政府产权份额竞得北京海淀树村南、北两地

5月26日，据北京市规自委消息，融创以57.3亿元+20%政府产权份额摘得北京市海淀树村南地块。及以63.7亿+20%政府持有产权份额

该地块编号京土整储挂(海)[2021]012号，名称为北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块，土地用途为R2二类居住用地，建设用地面积5.27万平，建筑控制规模8.32万平，起始价55.9亿元。

此前于5月10日，该地块在北京首批集中供地中竞拍达到上限价与上限政府产权份额比例，转入竞高标准商品住宅建设方案阶段。据出让文件指出，参加投报的竞买人需于现场竞价后第10个工作日提交投报高标准商品住宅建设方案。

据悉，海开、中海、金地+华润+保利、中铁、绿城、招商+城建、金茂、万科、融创、中冶、懋源、中交、首开均参与海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块竞拍，最终由融创夺得。

另于5月25日，海淀树村棚户区改造B-1北地块，获得中冶、中交、融创、首开、金茂、绿城、万科、城建+招商、中铁、中海、保利+华润+金地在内合计11家房企参与提报高标准住宅建设方案。

5月26日，融创以63.7亿+20%政府持有产权份额竞得该地块，可售住宅楼面价68961元/㎡，溢价率2.58%。

文件显示，海淀树村棚户区改造B-1北地块起拍价62.1亿元。地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积57020.91平方米，建筑控制规模92371平方米，控高18米，将以“临时三通一平”形式供地。

另据观点地产新媒体此前报道，融创于5月10日北京集中供地中还以26.83亿元+15%政府产权份额拍下朝阳金盏乡宅地，于5月11日北京集中供地联合石泰以64.4亿元竞得石景山衙门口地块。

招商+北京城建联合体54.5亿元拿下北京王四营宅地

5月24日，北京朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L03地块仅获得招商+五矿+北京城建联合体一家提交高标准商品住宅建设方案，最终该联合体以54.5亿+24400㎡公租房面积竞得该地块，可售住宅楼面价约5.6万元/㎡，溢价率5.01%。

观点地产新媒体了解到，朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L03地块，位于四环外五环里，北侧为地铁7号线焦化厂站。地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积48808.674㎡，建筑控制规模≤122022㎡。地块容积率2.5，控制高度45米(局部60米)，将以“五通一平”形式供地。

该地块起拍价51.9亿元，因开拍前已达到地价上限54.5亿元，竞拍时将直接进入竞报“公共租赁住房”面积环节。

绿城68.2亿竞得北京朝阳区孙家坡村地块 溢价率15.01%

5月26日下午，绿城打败了11家房企及联合体，以封顶价68.2亿元夺得朝阳区豆各庄乡孙家坡村地块，转入竞高标准商品住宅建设方案阶段，溢价率15.01%。

根据挂牌文件显示，朝阳区豆各庄乡孙家坡村1306-638地块起拍价59.3亿。地块用地性质为F1住宅混合公建用地，建设用地面积85059.12平方米，建筑控制规模≤242377.36平方米，将以“五通一平”形式供地。

另外，地块中配建较多，含托幼用地一处，容积率0.8、用地面积不小于4000平方米;含社区综合服务设施用地一处，容积率2.0、用地面积不小于4000平方米;以及3万平方米商业用房。

观点地产新媒体还了解到，参加投报的竞买人需于现场竞价后第10个工作日提交投报高标准商品住宅建设方案。

宁波集中供地：首日收金255.3亿 12宗封顶、绿城82.75亿斩获4宗地

5月26-27日，宁波首批集中供地迎来正式出让，共计29宗地块，总出让面积1981亩，总建筑面积302.44万平方米，总起价286.4亿元。地块涉及海曙区、江北区、鄞州区、北仑区、镇海区和奉化区6个区域。

其中，先于26日出的15宗地块占此次总起价的71%，达202.97亿元。

最新消息，奉化西圃村九号地块(FH30-03-02d)，经过158轮竞价，宁波保通置业有限公司(保利&奉化交投)以上限价格99148.07平方米竞得，楼面价8372元/平方米，溢价率24.95%，竞人才房11100平方米。

该地块位于奉化中心城区北部，纯住宅项目，出让面积48938平方米，地上计容总建筑面积118429.96平方米，容积率2.42，起价79348.07万元，起始楼面价6700元/平方米，上限毛坯房价15000元/平方米，实行毛坯销售、毛坯交付;周边临近万达广场、银泰城等，整体生活配套齐全。

至此，26日出让的15宗地均已成功出让，总成价达255.382.75亿揽获4宗地块，成当天最大赢家。

此外，未达上限价的地块有3宗，分别为仑江集团有限公司以总价24337.39万元竞得的董家畈集中居住区A-4-1地块，楼面价2181元/平方米，溢价率3.84%。

宁波春望商贸有限公司(新希望)以总价65073.86万元竞得的鄞州区YZ04-04-e2地块(东钱湖组团下应地段)，楼面价21286元/平方米，溢价率13.22%。

以及杭州越琛房地产开发有限公司(越秀)以总价114006.2万元竞得的鄞州区JS-08-b3(姜山镇核心12号)地块，楼面价13446元/平方米，溢价率16.92%。

新力12.06亿拿下南昌新建望城482亩地 最高楼面价1815元/平方米

5月26日，江西省南昌市新建区DAK2021002、DAK2021003两宗地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，两宗地总面积约481.83亩，起拍总结合计为11.68亿元，毛坯住宅最高销售均价为8500元/平方米。

江西新沪力房地产开发有限公司(新力)以12.06亿元竞得这两宗地，最高楼面价约1815元/平方米。

据观点地产新媒体了解，DAK2021002地块，位于南昌市新建区望城镇江中路东侧、青城路南侧，地块面积236.09亩，起价251万元/亩，用地性质CL601-B07地块：住宅、商服用地;CL601-B14地块：教育用地(中小学用地)，容积率1.0

该地块须建设一所九年一贯制学校，须与相邻的245.74亩地块内建设的高中学校统一规划建设，统一交付使用;竞买人须配合区政府引入学校合作方。

DAK2021003地块，位于南昌市新建区望城镇向莆铁路西侧、祥云大道北侧，地块面积245.74亩，起价234万元/亩，用地性质CL601-B02、CL601-B03、CL601-B05地块：住宅、商服用地;CL601-B11地块：教育用地(中小学用地)，容积率1.0

该地块须配合区政府引入学校合作方，学校合作方须为国家汉办的“汉语国际推广中学基地”;建设一所高中学校，须与相邻的236.09亩地块内建设的九年一贯制学校统一规划建设，统一交付使用。

此外，据了解两宗土地须同时参与竞价，放弃其中任意一宗地，则需同时停止对剩余另一宗地的报价，这两宗地同时竞得后须统一规划，统一布局。

深圳调整40余地块的用途、配套等 居住用地有所增加

近日，深圳龙华、龙岗、坪山以及光明四区发布所辖区域法定图则修编公示，拟对相关地块规划做出调整。

据相关统计，有40多个地块在用地性质、容积率、配套设施项目等方面进行了调整。调整后在居住用地供应以及教育配套设施上都有所增加。

观点地产新媒体了解到，为进一步加强住宅用地供应的规划和政策保障，深圳市规划和自然资源局目前正全力推动国土空间规划编制和法定图则批量调整工作，以城市空间“调结构”和“提品质”为目标，合理安排生产、生活、生态空间，逐步提高居住和公共服务用地规模和比例。

另观点地产新媒体此前报道，今年4月，深圳市规划和自然资源局坪山管理局发布了沙湖-碧岭地区法定图则6个地块规划调整公示。调整后，在对有关地块细分后，7个地块被调整成了二类居住用地。

同在4月，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局对石芽岭、坪西、新生以及宝龙工业城四个法定图则地块规划做出调整，均有居住用地增加。

5月，深圳市规划和自然资源局龙华管理局发布关于龙华新城核心地区法定图则修编公示，拟对19个地块及周边道路规划调整。调整后，建设用地为8宗居住用地和3所学校等。

据悉，根据工作安排，深圳第二批次集中公开出让的住宅用地将于6月底或7月初公告，第三批次用地将于9月底或10月初公告。