关于住房公积金贷款的那些事儿

上期好多小伙伴，留言询问住房公积金贷款的问题!

今天小编就来说道说道，2020年10月30日开始施行的新政策中贷款的申请条件、期限利率及贷款额度等问题。

贷款申请的条件

借款人条件

在保山市连续正常缴存住房公积金满6个月或具有保山市户籍在异地连续正常缴存住房公积金满6个月的职工;

良好的信用：个人信用报告中的信贷交易行为不存在连续3期(含)或累计6期(含)以上的逾期记录;同时不属于住房公积金管理中心失信惩戒人和人民法院失信被执行人;

无尚未结清的住房公积金贷款，与上一笔住房公积金贷款结清或者购建大修自住住房提取、偿还住房贷款本息提取时间间隔不得少于12个月;

具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力：首月还款额与家庭负债月还款额之和，不得超过申请人家庭月收入的60%;

房屋条件

在保山市购建首套自住住房(不限面积)，最低首付款20%;或第二套改善型普通自住住房(套型建筑面积在144平方米(含)以下的)，最低首付款50%;

【自住住房套数的认定方式：购建房家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定】

购买、建造、翻建、大修房屋规划用途为住宅用房，且土地性质为国有土地，并同意用所购建住房作为抵押物进行贷款担保;

以共有产权房屋申请住房公积金贷款，其产权人、产权共有人及其配偶必须作为借款申请人和共同申请人，同时都未以购建大修该套自住住房提取使用过住房公积金;

房屋产权与配偶、父母、子女以外共有的不得申请住房公积金贷款;

最高贷款额度

1、以家庭为单位，夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度四十万元，单方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度二十五万元;

2、同时不得高于借款申请人和共同申请人住房公积金个人账户内缴存余额之和的20倍，借款申请人和共同申请人住房公积金个人账户内缴存余额之和小于1万元的按照1万元计算;

举例来了解一下吧~

双职工账户余额最高贷款额度

1万元及其以下1万×20=20万

2万2万×20=40万

2万以上双职工最高额度不得超过40万

单职工账户余额

1万元及其以下1万×20=20万

1.25万1.25万×20=25万

1.25万以上单职工最高额度不得超过25万

害，你们是否有种想原地结婚的感觉?

贷款利率

首套房二套房

贷款期限：1-5年贷款期限：1-5年

利率为2.75%利率为3.025%

贷款期限：6-30年贷款期限：6-30年

利率为3.25%利率为3.575%

与商业贷款相比

公积金贷款到底能省多少钱?

举个例一起来了解一下吧~

小明已婚，与配偶共同申请公积金贷款买房，按贷款金额40万、贷款期限30年，等额本息还款法计算，公积金贷款月供为1,740.83元(利率3.25%)，比商业贷款月供2,062.55元(利率4.65%)节省了321.72元，30年累计下来，可节省利息支出约115,819.9元。

贷款申请前必须注意的地方

1、购买新建商品房期房：

在购买新建商品房期房的12个月内向市住房公积金管理中心提出贷款申请;

2、购买新建商品房现房或二手房：

申请程序为“先申请，后过户”，即在与售房单位(售房人)签订房屋买卖合同(协议)后，在办理不动产权过户前向市住房公积金管理中心提出贷款申请;

3、建造、翻建自住住房：

申请程序为“先申请，后办证”，即在取得规划、建设等有关部门的批准文件和工程概预算后，在办理不动产权证前向市住房公积金管理中心提出贷款申请;

4、大修自住住房：

取得房屋危险性鉴定为C级或者D级的房屋安全鉴定报告和工程概预算后，在大修工程竣工前向市住房公积金管理中心提出贷款申请;

先到这，具体的贷款流程，以后会为大家慢慢讲解!

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保山市住房公积金管理中心