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交房时开发商需要提供哪些东西洋房得房率一般多少
一般情况下,洋房的得房率在80%到90%左右。
得房率是指可供业主支配的建筑面积和每户建筑面积之比,房屋的得房率和房屋公摊系数是息息相关的,而公摊面积是房屋建筑面积和房屋实用面积之差。
得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积,然后用100%减去得房率就是公摊系数。得房率是买房比较重要的一个指标,得房率太低,不实惠,得房率太高的话,不方便。
洋房的优点
(1)大多数洋房不会高于7层,可以做到坐南朝北,进深都是控制在14米左右,而且采光和通风都是比较不错的。洋房方正的户型使得房屋的室内面积利用率很高。
(2)洋房大多数都是一梯两户的,总层数假如是7层的话,那么总户数也才14户,配上电梯的话,人口密度就会偏低,会比塔式高层更清净,居住舒适度会更高,所以很多人都喜欢选择买板式洋房。
(3)洋房的层数比较少,所以维护管理成本和配套成本也会更低。
(4)洋房的电梯、步梯、强弱电竖井,公共配电房等公摊面积会较少,所以实际得房率会比塔式高层更高,大多数是在80%以上,而高层住宅得房率大多数都是低于80%的。
花园洋房一般买几楼?
一般来说,花园洋房是6层,顶层里跃层,那么三楼是最好的楼层了。一楼一般有个独立花园,但实际上房主也只是拥有使用权,并不是真正意义上的拥有者。
其实,并不建议大家购买一楼的,因为不管是哪种住宅的一楼,它们的缺点都是一致的,那就是一楼房屋潮湿,一楼住户衣柜受潮发霉的情况会很严重,厨房里的食物面条和红小豆受潮长虫子也是会出现的。还有因为树木长势过快,遮挡阳光,尤其是冬天,室内光线很暗。
因此,从高度以及舒适度来看,三楼其实就是最好的一个楼层,为什么呢?因为三楼不高不矮,采光充足。最重要的一点是下水道不容堵塞,既便是公共管道不畅,造成堵塞返水,也是楼下容易被淹,不会殃及三楼,此外,如果总楼层是7楼,4楼也是个不错的选择。
责任编辑: psj182
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