国资旅游企业拿地！腾冲文旅地产还“香”吗？

发布时间： 2021-06-11 10:51:13

来源：楼盘网

分类：行业动态

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据腾冲市土地收购储备中心消息，位于腾越街道观音塘社区的1宗36766㎡的商服用地已于近日成交，成交价8838万元，单位地价折算约160.7万元/亩，受让方是腾冲市盛源旅游文化投资开发有限公司。

腾冲市盛源旅游文化投资开发有限公司

腾冲市盛源旅游文化投资开发有限公司由腾冲县国有资产监督管理委员会认缴2000万元成立并100%控股，是腾冲市著名的国资企业。腾冲市盛源旅游文化投资开发有限公司旗下有多家景区开发公司，开发并管理的有清水司莫拉幸福佤乡、银杏村、荷花湾等旅游项目。

这宗位于腾越街道观音塘社区的36766㎡土地按照出让规划指标要求，建筑密度为50%，容积率为1.2，建筑限高≤18米。大概率将成为腾冲又一文旅地产项目。

腾冲文旅地产的优势在哪里?

自然：腾冲优越的自然环境保留最完整，有山，有河、有温泉、有历史文化底蕴;

交通便捷：一路带一路，泛亚高铁开通，高铁持续扩建，腾冲机场2期扩建通航，交通渐便捷;

养生天堂：消费升级，北方雾霾，养生养老购房人群的大量流入，而腾冲环境、温泉享誉全国;

旅居优质选择：2020年总接待游客量接待游客1958.8万人次，实现旅游总收入241.8亿元，在疫情的影响下仍然分别增长20.4%和30.7%。

位置：腾冲正处于房价不高，地产大品牌开发商不断入驻，增长空间巨大。

腾冲文旅地产还“香”吗?

文旅地产往往由于地段偏远，交通生活配套不完善，消费者距离抗性明显。腾冲市盛源旅游文化投资开发有限公司拿下的这宗土地，位于腾冲市主城区北端，也是城市未来扩张延伸的方向，尽管面积不算太大，但优势十分明显。

文旅地产的核心在于鲜明的主题，能够让人获得精神上的享受和心理上的满足。这是文旅地产形成特色竞争力区隔的关键因素，也是最难以达成的领域。腾冲市盛源旅游文化投资开发有限公司拥有多年景区开发和管理的经营，已成功打造出众多热点IP产品，这些优势在文游地产行业里，能够有效将腾冲的旅游资源进行嫁接式应用，例如植入当地特色文化，通过当地的历史、民俗等提升项目的价值品味。

相对城市住宅而言，文旅地产绝对属于窄众客群，缺少客户是项目常态。但是长期来看，文旅地产在争取本地客户的同时，会利用区域化乃至全国化营销能力来影响项目去化。2020年腾冲成功入列全国县域旅游综合实力百强县榜单，腾冲旅游的品牌竞争力和影响力也是显而易见的，腾冲未来的房地产项目也依然会以文旅地产为主。

责任编辑： dalisu

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