人口数据、房住不炒、房地产税…重磅消息频出，购房人请注意!!!

人口数据、房住不炒、房地产税…重磅消息频出，购房人请注意!!!

今年的5月11日

在购房者和地产人看来

是一个很“不平凡”的日子。

我们先来回顾几条新闻——

①第七次全国人口普查数据正式公布

我国总人口为141178万人，较2010年增加7206万人，年平均增长率为0.53%，10年来人口继续保持低速增长态势;全国共有家庭户49416万户，较2010年增加23%，平均每个家庭户的人口为2.62人，家庭户规模继续缩小;十年来，城镇人口增加23642万人至90199万人，城镇化率达到63.89%。

人口增长率、家庭户规模、城镇化率，这三项数据的背后，是住房“刚需池”的大幅增加。据国家卫健委在对流动人群的调研数据统计，约有三成流动人口在流入地拥有住房，也就是说有1亿流动人口在流入地拥有自购房，这一规模不容小觑。

②官媒再提“房住不炒”

人民日报5月11日刊发文章《坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位》提到：房地产市场平稳健康发展，既是重大经济问题，也是重大民生问题。无论是满足群众住有所居的热切期待，还是防范和化解系统性风险，都要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动金融、房地产与实体经济均衡发展。

文章从增加供给、金融管控、补齐短板、政策落实等方面提出建议，坚持房子是用来住的、不是用来炒的，遏制热点城市房价上涨势头。

③房地产税改革试点工作座谈会在京召开

财政部新闻办公室发布消息，5月11财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

这是今年以来官方第四次提及“房地产税”。不过在4月22日全国人大常委会公布的2021年度立法工作计划周中，房地产税立法未被提及。

小编就结合这些新闻和本地情况

带大家看一看

云南的市场趋势和买房逻辑

以下仅为个人观点

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据国家统计局发布的第七次全国人口普查公报，云南省总人口为47209277人，根据分省数据，云南人口增长率、平均受教育年限和老龄化程度均低于全国平均水平。重点关注人口增长，2.71%的增长率明显没跟上全国水平，云南人口在全国的人口数比重也下降。尽管云南目前的老龄化程度相对较低，但是也并不乐观。据21财经发布的2020年31省区市老龄化、少子化分布图显示，云南已进入“少子化”时代。

我们都知道，房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。

根据发达国家的经验来看，人口老龄化、少子化所带来的，是劳动成本急剧上升，经济增速受到严重影响。投影到房地产行业，最直接的就是买房和住房的人都大量下滑，需求会受到生活和房贷压力的双重遏制。不过，这也并不意外着房价会加速下滑，尤其是在全球通胀水平持续升温、大宗商品普遍涨价的情况下。有钱的年轻人会转而去追求居住舒适度，改善型产品会越来越多，没钱的年轻人则因为压力更大无力购房，住房租赁市场会得到发展。总之，楼市会继续分化。

于是，人民日报在“房住不炒”文章中提到其中两点建议。

一个是“重在增供给”，在增用地、管地价的同时，并充分披露住宅用地供应信息包括存量信息，让各类市场主体和消费者充分掌握信息;大理的最新存量住宅信息可查看《大理州最新存量住宅用地清单公布!哪些项目至今还没有动工?》了解。从今年开始，披露住宅用地供应信息和存量信息将成为各地相关部门的常态化工作。

另一个是“补齐租赁短板”，长租公寓模式，正是在居住需求暴增的环境周中产生的，而一系列的长租公寓“爆雷”事件，又反应出其中的短板;未来在政策上还会进一步完善，在保障性租赁住房上也会增加供给，来解决一部分人的住房刚需，与金融调控“双管齐下”，满足合理自住需求。

什么是合理自住需求?

在以往的政策环境中，住房在刚性需求外，还包含了改善性需求和投资性需求，也就是至少含二套住房需求。在2018年12月24日住建部召开的一场房地产会议上，“支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房”被第一次提出。有解读认为，这句话包含了应对房价下跌和房价上涨两种不同情况时的对应手段，即房价下跌时“支持合理自住需求”来促进房地产市场发展，在房价上涨时“遏制投机炒房”来促进稳地价、稳房价、稳预期的目标达成。不过，就最近的新闻来看，这种解读是存在错误的。

首先，再来看一则新闻。四川省雅安市5月8日发布并实施促进房地产发展的“十二条”措施，具体包括上调公积金贷款额度、中心城区购房每平方米补贴200元起等;不过以上措施仅短短实施了两天，楼市新政便被叫停。可见，房地产调控从严态势不改。

其次，人民日报在这篇文章中的原话是——“发挥住房税收调节作用，可以更大程度地支持合理自住需求、遏制投资投机性需求”。住房税收，主要指的其实就是房地产税。很明显，拥有二套及以上住房的家庭，人均住房面积大概率都会超过标准，成为房地产税的征税对象，房地产税对社会可能产生的影响，除了稳定房价外，还会促进民间租房租赁市场的发展以及提高生育率，对于后者，还需要保证家庭收入水平的稳步提升和育儿成本的降低或补贴。

在我国《第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中，政策明确了“推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权”。按照以往经验，改革会首先在部分城市或地区进行，房地产税一旦开征也会是在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市，率先加快试点房产税，就云南目前的房地产行情来看，率先征税的可能性并不大，但是购房者也应当有“未雨绸缪”的意识，结合实际情况，明白当下应该买什么样的房子才最值当。

如果你恰巧有购房需求，又不知道怎么买房，欢迎拨打购房电话0875-5180020我们联系!