土地热线 | 北京第一次公布29宗土地价格上限 保利夺石家庄天意热电厂地块

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北京第一次公布29宗土地价格上限 九成溢价未超15%

4月16日，北京市规自委发布本年度第一批次商品住宅用地出让公告的补充公告，针对2021年第一批次通过挂牌方式出让的29个项目，公布了土地合理上限价格、竞建“公共租赁住房”上限面积、竞政府持有商品住宅产权预设份额等。

据观点地产新媒体了解，29宗地块均分别设置了土地合理上限价格，如朝阳区金盏乡小店村3005-02地块R2二类居住用地的土地合理上限价格为39.27亿元;北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L03地块R2二类居住用地的土地合理上限价格为54.5亿元;最贵的一宗为北京市朝阳区豆各庄乡孙家坡村1306-638地块F1住宅混合公建用地，土地合理上限价格为68.2亿元。

同时，有6宗地块采取了竞报政府持有商品住宅产权份额的交易方式，政府持有商品住宅产权预设份额多定为20%;此外还有多宗地块采用了竞配建“公共租赁住房面积”的方式。

据介绍，这是北京市第一次公布土地合理上限价格，通过合理控制地价，推动商品住宅用地供应由“价高者得”的单一目标向完善市场、促进土地利用、保障民生等多目标管理转变。在地价上限设置方面，超九成地块溢价率未超过15%，通过进一步降低溢价空间、竞其他条件确定土地竞得人。

此外，该补充公告还公布了竞买人需提交的《房屋售价承诺书》模板，除需承诺房屋售价外，还需承诺项目要满足最低品质保障要求，内容包括绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统等。

江苏镇江17.6亿挂牌10宗商住地 预计5月21日出让

4月16日，江苏镇江共挂牌位于丹阳的10宗商住用地，总出让面积达到26.15万平方米，总建筑面积为57.59万平方米，起拍价17.6亿元，地块将于5月21日出让。

据观点地产新媒体获悉，此次挂牌的10宗地块中，面积最大的一宗地块为G2112号地块，该地块位于九曲路北侧，出让面积4.92万平方米，容积率2.2，建筑面积10.81万平方米，为商住用地，商业占比10%，起拍价为3.28亿元，起始楼面价3034元/平方米，最高限价4.92亿元，上限楼面价4551元/平方米。

而面积最小的一宗地块为G2114地块，位于锦绣路西侧，出让面积850平方米，容积率2.5，建筑面积2125平方米，为商住用地，商业占比10%，起拍价为702万元，起始楼面价3304元/平方米，最高限价1002万元，上限楼面价4715元/平方米。

值得一提的是，此次挂牌的10宗地块均设置了最高限价，达到最高限价的地块仍有两个或两个以上的竞买人愿意继续竞价，转入现场摇号，摇号时间为5月22日15时。

保利3.8亿夺石家庄藁城天意热电厂地块 溢价率24%

日前，石家庄藁城区举行土地拍卖，藁城天意热电厂地块入市竞价出让。最终，经过74轮竞价后，由河北保利房地产开发有限公司以3.8亿元竞得，楼面价约为3214.1元/平方米，溢价率达24%。

据悉，该地块共吸引了保利、润江以及碧桂园3家竞买人参与竞拍。

出让文件显示，藁城区〔2020〕036号地块，位于东临四明街，西临河北中瑞建设集团有限公司、石家庄天江房地产开发有限公司，南临工业路，北临铁路。土地面积为53768.50平方米(约80.65亩)，土地出让性质为城镇住宅，容积率>1.0、≤2.2，建筑密度≤25，绿化率≥35，出让年限70年，起始价为3.06亿元。