融创腾冲拿地单价，仅为个人买家拿地价1/3！是弥勒单价1/4

2021年初各大银行开始执行的“双限”(限商行房贷比例、个人房贷比例)ZC，为今年楼市走势增加了不少未知因素。

横盘、盘整，或许是2021年楼市基调。如此形势下的云南楼市，诸多开发商拿地意愿不强烈，或是多地土地单价比往年有下滑或是持平，成了今年1-2月土地市场的常态。毕竟今年的市场才刚刚开局，后续将如何变化，我们只有从一些房企近期的动作尝试“管中窥豹”了。亦因此，部分房企大鳄的举动，备受业界瞩目。这其中，尤以融创为代表。

PART 1

融创拿地单价54万元/亩

继在红河州弥勒市以200万/亩先期拿下92亩住宅地后，融创于今年2月在腾冲以54万/亩一举圈下298亩商服用地，拿地单价仅及弥勒市土地单价的1/4。融创在腾冲拿地单价真心便宜，云南人将此种行为冠以“捡豁皮”(占便宜之意)。“捡豁皮”谁都会，只要地价够便宜，便宜至忽略不计，像融创这类的企业，怎么可能会歇手?对于此类土地，融创举动就两个字，“拿下”!日前，腾冲市公共资源交易中心公示4宗商服地成交公示，编号“TCHH2020-277”“TCHH2020-278”“TCHH2020-280”“TCHH2020-281”等4宗商服地，地处腾冲市荷花镇肖庄社区，土地面积298.74亩，全部为其他商服用地性质，被腾冲环球融创房地产有限公司以16134万元底价斩获，折合成交单价54万元/亩。

腾冲4宗商服地成交公示

天眼查显示，腾冲环球融创房地产有限公司注册时间2021年1月22日，注册地址为保山市腾冲市腾越街道侍郎坝社区自在山居旅游综合体6-7栋，注册资本10000万元，由云南环球融创会展旅游集团有限公司100%控股，属典型融创系房企。腾冲环球融创房地产有限公司刚成立不久，即在腾冲拿下的这4宗商服地，其规划参数均一致：容积率1.2，建筑密度≦50%，绿化率≥20%，建筑限高15米，约莫是3-5层的多层建筑集群。

若以1.2容积率计算，融创在腾冲拿地的楼面地价仅为675元/㎡，便宜至近乎可以忽略不计。此次融创在腾冲拿地单价每亩仅54万元，几乎是融创在弥勒市拿地单价的1/4!不过，融创择址的腾冲荷花镇，稍稍有些冷门。

PART 2

个人买家拿地单价156万元/亩

近3年来，腾冲腾越镇、曲石镇、中和镇和北海乡等地才是各大房企拿地的热门区域;而荷花镇近3年来仅有一宗土地成交：一位名为“李安宁”的个人买家，于2019年6月在腾冲市荷花镇肖庄社区以705万元拿下4.5亩零售商业地，折合单价156万元/亩。将融创在弥勒和腾冲两次拿地价格，有人表示不服，说是土地性质不一样。但在腾冲同一区域几乎是同一属性的商业用地，融创在腾冲荷花镇肖庄社区拿地单价仅为“李安宁”个人买家拿地价的1/3!就目前而言，迄今为止，宝能依旧是腾冲最大的地主。宝能曾在在北海乡、腾越镇拿地1246.5亩、2766.64亩(小计4013亩);华侨城在腾冲腾越镇拿下611.81亩土地，碧桂园在腾越镇拿地99.25亩，云南城投、雅居乐、陕西丽彩、实力等亦更偏爱腾越镇。随着腾冲开发呈愈热态势，小小一个腾越镇(腾冲市政治、经济、文化、教育、金融中心所在地)显然没法满足各路企业的需求。于是，腾冲市的固东镇、和顺镇、猴桥镇等地，都迎来了不少企业。

PART 3

融创在腾冲布下大棋局

今年2月，腾冲的荷花镇迎来了融创进驻。显然，融创在腾冲下一盘大棋。去年7月，环球融创与腾冲市政府、云南省城乡投签下腾冲“大和顺”片区项目投资建设合作框架协议，融创不仅将实力在腾冲项目——腾冲的小院子收归麾下，还将继续在腾冲“开疆拓土”，瞄准和顺古镇所在片区和顺镇以及周边其他区域，准备玩个大项目——“大和顺”片区项目。

签约现场图片

时隔半年时间，环球融创今年1月底在腾冲注册了腾冲环球融创房地产有限公司，紧接着，选择2月份出手，在腾冲市荷花镇肖庄社区拿下298亩商服地。目前尚不知环球融创在腾冲荷花镇所拿土地是否系“大和顺”片区项目首期土地。因为，从区位上看，环球融创在荷花镇肖庄社区拿下土地，顺景区并未毗邻。就目前而言，腾冲在售在建项目逾20多个，且多数楼盘属大体量文旅项目。受市场因素影响，腾冲多个在售文旅项目销售并不是太理想。在云南， 融创和碧桂园一样，皆有“接盘侠”之称，融创除了自身拿地，还以“接盘”或“合作开发”等模式拿下不少续建项目或是问题楼盘。

业内人士称，此次融创进驻腾冲，除了布局新项目、继续完成实力在腾冲布局的“腾冲的小院子”项目外，不排除借机接盘腾冲其他项目的可能性。