二手房住房公积金贷款攻略

对购房者来说，贷款购房的第一选择是公积金贷款，利率低，可以节省一笔可观的利息费用。很多人在购买二手房时都有“是否可以用公积金贷款?”的困惑。

今天我们来了解一下公积金贷款购买二手房的相关知识。

申请条件

购买二手房的，应当在与售房单位(售房人)签订房屋买卖合同(协议)后，在办理不动产权过户前提出贷款申请。不动产权已过户的就不能再来申请住房公积金贷款。

首套房、二套房认定

1、首套房(面积不作限制)：借款人家庭(包括申请人、配偶和未成年子女)名下无房(含商住房、综合用房)，首付款比例不低于20%，利率2.75%(1-5年)、3.25%(6-30年);

2、二套房(面积须144㎡以下)：职工家庭名下已拥有一套住房，执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于50%，利率3.025%(1-5年)、3.575%(6-30年);

3、两套及以上：职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。(注：符合贷款条件的缴存职工家庭最多可申请使用2次住房公积金贷款)

办理流程

贷款咨询

借款申请人持身份证明、征信报告及购房相关材料(房屋买卖合同(协议)、首付款凭证)到购房所在地管理部进行贷款咨询。管理部会对符合贷款申请条件的申请人出具的一次性告知书。

材料准备

符合贷款申请条件的申请人根据管理部出具的一次性告知书整理材料。

贷款申请

①借款申请人、共同申请人及售房人到管理部申请办理;

②管理部调查、审核材料，符合贷款条件且材料齐全的，受理贷款申请，进行面谈、测算，受理后7个工作日内完成审批。

过户后

前往不动产登记中心办理过户手续，取得新房屋所有权证及完税凭证后，将原件、复印件送管理部。

合同签订

收到贷款银行通知后及时到银行签订《借款合同》、《代扣银行账户还款协议》。

抵押登记

合同签订后，本人持相关材料到不动产登记中心办理抵押登记手续。

贷款发放

贷款担保办妥后，借款合同生效，中心在3个工作日内，将资金划入售房人指定账户。

贷款办理地点

1、保山市政务服务中心住房公积金管理中心专柜，地址: 隆阳区兰城路永昌传媒中心2号楼B座3楼;

2、腾冲市政务服务中心公积金窗口，地址: 腾冲市腾越镇观音塘社区西山坝政务服务中心三楼;

3、保山市住房公积金管理中心昌宁县管理部，地址:昌宁县田园镇兴宁街9号;

4、保山市住房公积金管理中心龙陵县管理部，地址:龙陵县龙山镇热泉路中段;

5、保山市住房公积金管理中心施甸县管理部，地址:施甸县甸阳镇摩苍路兰溪苑。

时间

星期一至星期五：上午8:00—11:30 下午14:30—17:30(法定节假日除外)

温馨小提示：可提前网上预约排号!