契税法通过，明年开始房屋买卖契税翻倍？千万别被骗了！

8月11日，《中华人民共和国契税法》在全国人大获得通过，并将在2021年9月1日起施行。

最引人关注的是这项法律的第三条：“契税税率为百分之三至百分之五。”

现在的契税税率不是1%~3%么?难道以后要翻倍了?

朋友圈也果然躁动起来了……

低税率将成历史?一年后实行新的税率3~5%?

夸张些的：明年购房成本要增加了，今年赶紧买房!

国家的契税契税一直规定的就是3-5%。这个没有变!

【2】

11日正式通过的《契税法》在之前以什么样的形式存在呢?暂行条例。

再仔细一看，这个契税法的内容，跟之前的契税暂行条例内容基本一样，仅有少数修改的地方，具体也只是措辞变得更严谨。

对比下发生变化的两条，第三条和第六条。

暂行条例中：

第三条 契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 第六条 有下列情形之一的，减征或者免征契税：(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征;(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征;(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征;(四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

契税法中：

第三条　契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

首先，规定的契税税率一直都是3~5%，没变过。正式立法后，增加了审批的环节，但影响不大。

第六条 有下列情形之一的，免征契税：

(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;(六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

第六条增加了几类可以免征契税的情况，会涉及到我们普通民众的有两个：一是夫妻之前过户房产免税;二是法定继承人继承房产免税。

但其实这两条在《契税法》正式发布之前一直都在实行，只不过写在别的条例里，这次一起写到契税法里，仅此而已。

【3】

既然变动不大，为什么我们实际生活中，缴纳的契税税率往往是1~3%，个别地区有4%(如北京)，从没有见过5%的税率?

这是因为财政部、国税总局、住建部还往往通过“发通知”的方式，调整契税税率，也就是给契税税率“打折”。

比如2008年，为了缓解金融风暴带来的压力，国家出台了一系列政策扶持楼市，其中一条就是契税打折：

从2008年11月1日起，对个人第一次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

再比如2016年，中央提出“楼市去库存”之后，为了促进交易，财政部、国税总局、住建部下文明确：

1、对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

既然以前是“打折”，以后还会有么?前两次都是要发展楼市，今年调控这么狠，会不会取消契税“折扣”?以后最低就是3%了么?

未必!

因为《契税法》第六条，还有这么一句话：

根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

免征、减征还会有，国务院是有权做出这样的决定的，不过是流程变了。

那么以后会实行高税率么?个人认为不太可能。

高税率抑制成交量，除非是想打压房地产市场，否则没必要这么做。

而目前，高层对于房地产的态度，也绝不是打压，而是打击炒作让价格平稳。毕竟“房住不炒”调控还要满足“住”的需求，真要调高了契税税率，不是给刚需买房增加负担么?

总的来说，这次立法没什么大的变动，不必为此惊慌。

没看好房子的千万别匆匆忙忙上错车，别被带了节奏。