上一篇
中国社科院:核心城市房价年内首降- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
楼市双向调控,应循大同小异
10月23日,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》,报告显示,核心城市房价总体由涨转跌,二手房成交量继续下降,一线城市整体微跌,北京房价下跌相对较快。
今年的“金九银十”有点不一样。核心城市渐渐“退烧”,也有不少城市暗自发力,在因城施策的调控思路下动作连连。有研究机构统计,9月,全国房地产调控政策发布次数高达48次。刚刚过去的一周,就有南京、天津、燕郊、三亚四城以人才落户的名义侧边调整楼市“限购”。
地方跃跃欲试,从去年菏泽深夜取消限售令可见一斑。作为房地产江湖的无名之辈,菏泽的做法很快引来广州效仿,并引发市场猜测。长期以来,不同于一线城市的供不应求,大量类似于菏泽的三四线城市供大于求,两种不同的房地产市场在“房住不炒”的大背景下,衍生出“大”同“小”异的诉求。
当前房地产政策主基调依然是维护市场稳定,稳定的内涵是既无大涨也不会大跌。从国家层面看,避免楼市暴涨的底线没有变,因此即便经济增长面临内部压力外部不确定性,也不能构成房地产政策整体放松的理由。如果市场过热,甚至是局部过热,都会引起中央调控政策加码。
从地方层面看,相比中央政府,地方政府更有动力放松调控,更加警惕楼市暴跌的风险,房地产作为国民经济的支柱产业,背后是“六个钱包”堆起的庞大购房群体和巨量家庭债务,房价暴跌无异于釜底抽薪,因此需要“一城一策”具体问题具体分析。
暴涨暴跌两个底线之间,国家要“稳”、地方可“活”。调控大方向不变,小细节灵活变通,保证楼市既不过热也不过冷,便是楼市双向调控的空间,也将是未来政策的常态。对于地方而言,给予地方楼市调控一定的自主权,不等于放纵土地财政依赖症,更不等于助长房价肆意上扬。仍需要警惕非理性需求带来的盲目增长,避免一些城市打着引才的旗号变相炒热房价。
从长远来看,要保证楼市价格平稳,最重要的还是供求平衡,最有力的工具依然是长效机制的构建。在长效机制的工具箱里,应该包括涉及土地、金融、税收等一系列长期稳定的制度建设,来替代政府短期行政力量对市场的干预,不轻易打压、不随意刺激。侧重于供给侧结构性改革,通过发展租赁市场、共有产权房等,建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房体系。让需求在时间周期内平稳释放,让供给的弹性贴近需求的变化。
过去几十年的发展,决定了中国楼市的特殊性和复杂性。房地产牵一发而动全身,楼市调控没有一蹴而就的“特效药”,长效机制不可能在短期内羽翼丰满。它将会是一项长期性、系统性工程,也将是一个循序渐进的过程,在不同时机适时探索并逐步走向成熟。
责任编辑: daliadmin
下一篇
多家房企祭出“员工买房”冲业绩热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
云南旅居选哪里?腾冲世纪城看过来!
2世外乡村·高黎贡勐赫小镇项目概况,世外乡村
3华侨城·梦幻腾冲国际温泉度假小镇洋房3.0
4凤凰保集伊甸园所处的曲马旅游度假区怎么样
5玛御谷温泉小镇稻田驿站怎么样?居住体验感好
6玛御谷温泉小镇旅游度假圈,离繁华不远,距自然
7宝峰山语房价多少一平米?宝峰山语4月最新房
8雅居乐原乡房价多少一平米?雅居乐原乡4月最
9云南保山腾冲有大平层吗?御景兰庭大平层多少
10宝能·北海湿地小镇房价多少一平米?宝能·北
云南旅居选哪里?腾冲世纪城看过来!
2024-05-02 13:06:59
华侨城·梦幻腾冲国际温泉度假小镇洋房3.0如何助燃优质旅居生活?
世外乡村·高黎贡勐赫小镇项目概况,世外乡村·高黎贡勐赫小镇项目优势
凤凰保集伊甸园所处的曲马旅游度假区怎么样?凤凰保集·伊甸园项目介绍
玛御谷温泉小镇旅游度假圈,离繁华不远,距自然更近
买房买洋房好还是买高层好?凤凰保集·伊甸园教您如何选择!
买房知识,恒益·山语湖教您买房如何避开糟钢层!买房选楼层应该考虑哪些因素?
3月31日起,保山机场新增5条省外直飞航线
买二手房如何避免掉入黑中介“假谈”陷阱
买房选高层好还是小高层好?两者区别在哪?
玛御谷温泉小镇旅游度假圈,离繁华不远,距自然更近
五一到云南泡温泉选哪里?
保山新鸥鹏教育城怎么样?保山新鸥鹏教育城优缺点!
华侨城·梦幻腾冲国际温泉度假小镇的配套齐全吗?满足一站式旅居体验
宝峰山语·三月工程进度播报