大理、版纳调控楼市均刻意回避外地人限购问题

继西双版纳和昆明之后，云南另外一个房地产热点地城市大理，也于最近出台了当地的房地产调控政策。这样一来，云南三大房地产热点地区，在被央视点名前后，都加入了严控楼市的行列。

在三地最近一轮调控中，版纳行动最早，6月底景洪市就出台相关政策，到7月1日，西双版纳州人民政府又下发《关于进一步整顿规范房地产市场的通知》，明确在全州范围内实行“一城一策”调控政策，打击房地产违规经营活动，禁止捂盘惜售囤积房源，不允许房企擅自调价。7月9日晚，大理市也印发了《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》，在大理市范围内施行限价政策，规定新建商品房项目在预售备案之后6个月内，实际售价不得超过备案价;6个月后可以申请调整，但上浮不超过6%。

　　平安不动产开发的西双版纳悦景庄，外地购房者占了大多数

细读西双版纳和大理出台的房地产调控政策，发现两地都不约而同地回避了外地人限购问题，只是在市场供应、房价备案方面做文章。比起大理的政策，景洪市对购房数量稍作限制，可是仍允许同一个人在同一个项目购买两套房，可这一政策针对所有购房者，不分户籍，而且相当宽松，几乎等同于无限制购房。而众所周知，大理和版纳之所以房价暴涨，尤其是大理房价赶超昆明，来自外地，尤其是来自省外的购房者是最主要的推动者。特别是是在今年4月海南全省限购之后，北方地区的购房者蜂拥来到版纳、大理等地，让两地房价再攀新高。

上个月，在央视点名昆明楼市之后，版纳和大理房价猛涨的现象也被央视曝光，之后，昆明于7月1日出台新一轮房地产调控政策，开始对省外购房者实行限购措施，但外来购房比例更高的版纳和大理，却并没有追随昆明的脚步，采取对外地人限购的政策。尽管昆明的限购政策已经被认为是力度有限，可是版纳和大理干脆不提外地人限购，还是多少有些出人意料。

从以往房地产调控的经验看，限购是“杀伤力”最大的措施。版纳和大理如果对外地人限购，房价很快就会动摇，但两地在限购方面出手谨慎，显然也是考虑到维护当地房地产市场稳定，维护地方经济利益。统计数据表明，无论是大理还是西双版纳，房地产投资都占有很高比重，地方经济对地产开发依赖很高，在制订房地产调控政策时难免瞻前顾后。

还有一个影响版纳和大理调控决心的因素是，虽然版纳和大理是云南旅游地产开发最火爆的两个地区，可是云南其他州市也在积极追赶，如果版纳和大理对外地人限购，外来购房者势必会流向云南其他没有限购的城市。除非云南像海南一样，全省限购，否则很难指望省内某个地方单独对省外购房者关上大门。