楼市大变局:没人减速的话 那就一起完蛋!

写这篇问题时候其实还有一个标题，就是“商品住房还要不要存在?”要不要存在，从社会主义性质、共同富裕的目标以及个人意愿来说，我不希望存在，但这是一个质变，我相信国家还不愿意让商品住房发生质变，所以我就提出了“要以什么方式存在”。

近些年来，和以往房价主要是一二线疯涨不同，如今中国房价是全面上涨，从南到北从东到西从地下到地上，几乎不留一个死角!

想必大家都有这样的感受，在神州大地上，无论置身于何地，几乎都能听到房价暴涨的消息，到处都有买不起房的感慨。如今，别说三四线城市了，即便小城小镇房价，都给人士别三日当刮目相待，焕然一新之感觉!工作在一二线城市的“飘一族”，以前还能回乡置业，现在却是回不去的故乡。原因很简单，故乡房价也贵的离谱，看似很高的收入，在房价面前却不堪一击!

2018年第一季度，全国房地产市场开发投资21200亿元，同比增长12%;其中，住宅开发投资14700亿元，同比增长13.3%;一季度全国新建住宅销售均价8275元平方米，同比增长8%;其中，全国100个城市新建住宅销售均价超10000元平方米。

实际上，房价高不高不是问题，关键在于收入高不高!如果月入百万，全国均价涨到10万，也不会觉得贵，但目前中国人收入真不高。国家统计局数据显示，2017年中国人均可支配收入为25974元，月均收入为2165元!简单算一下，就可以看到，如今全国均价(8257元/平)是收入的4倍!按年收入算,房均价是年收入的1/5。一套100平米的房子，需要至少奋斗20-30年。

国之哀伤

我们常常讲万恶的资本主义，优越的社会主义。

这些年国家政治、经济、军事、文化有了前所未有的发展，有目共睹，在生活的便利性、社会的安全性、文化的先进性、设施的完备性等等方面，我们享受到了很多福利，有了强烈的优越感与自信。但是，今天说的是商品住房，暂时把满足感放一边。任何国家与社会都有自己的矛盾与问题，我们就来说说商品房的问题。

来看看资本主义国家居民收入与房价吧:

2016年美国房价均价是800-1000美元/平米，2016年美国人均年收入39192美元。房均价是年收入的1/39。奋斗6年买房。

2016年英国平均房价是700-900英镑/平米，2016年英国人均年收入45000美元。房均价是年收入的1/50。奋斗5年买房。

2016年日本平均房价是2700-3600美元/平米，2016年日本人均年收入16058美元。房均价是年收入的1/4.5。奋斗20年买房。(地小没办法)

2016年新加坡平均房价是7200-20000美元/平米，2016年新加坡人均年收入53224美元。房均价是年收入的1/4。(利息极低，同时政府建组屋满足85%住房需求，组屋房均价是年收入的1/14，奋斗7年买房)

我们国家把住房给市场化了，全民商品化了!所以就导致如今的结果:房价飙升，商业银行、房地产、中介、财团联合炒房;没买房的喊房价高，买了房的希望涨而且房价降了还要闹;搞实业的企业基本都在房地产市场插了一脚，企业辛苦一年的利润还不如囤几套房来钱快……

这是乱象!

年轻人大学毕业，立马就被房子套牢，而且套你个20年抬不起头;套一个也行啊，关键套了两个家庭!!创业?有创业资本还不如买个房等升值呢……

这是乱象!

上一辈的人，上世纪末用攒的钱买了房，本世纪初继续攒钱给孩子付首付、帮孩子还房贷，就算不帮还贷，那也要用积蓄承担孙子一辈的教育和生活，还指望着继续攒钱给孙子付首付……直到自己老去……

这是乱象!

中央知道房子关系民生，调控房价调控了十来年，但是屡调屡涨，剩下一大波人民在失望中用好几个人的钱包凑了首付，还有一波相信党和政府的人民在落寞中持续坚守，直到沦落为永远买不起的那个阶层。在房价控制上，地方与中央不同步，上令下改，不断打擦边球。是国家管控力不足?是地方政府搞土地财政?是对地方官员政绩考评不完善?还是是政商勾结?各个环节都可能存在问题，根源是利益的驱使和对民生的冷漠……

这是乱象!

社会已经形成了一种意识，房子是用来炒的，炒房能赚大钱，能干的商人、经理人都投资房产了，民企就剩下任正非、马云、董明珠、雷军等人还在撑着实业;多数年轻人脑中关注的，大部分还是房子，不是努力工作攒钱准备买房，就是努力工作攒钱准备再买房……

这是乱象!

在当今世界上、在这个时代，没有任何一个国家像中国的房价这么离谱、失去理性的(上世纪日本房产泡沫是美国操控，我只说21世纪以来)，没有任何一个国家全民炒房，没有任何一个国家能把人民基本住房保障发展的这么离谱的，连新加坡政府都知道管控80%的住房满足基本需求保障，将组屋与商品房分开。房价真的不可控制?

商品房的由来

我国是以公有制为主体的国家，土地由国家和集体管控，不像资本主义国家一买房土地就是你私有的，而且是永久性质的。土地所有权归哪里?一个是归国家，包括城市土地、河流，大部分森林草原，以及部分城市郊区土地;另一个是归农村集体，包括宅基地、自留山、自留地及部分郊区土地。农村的土地大家都知道，实行分宅基地，现在管控更严了，只能有一个宅基地，而且农村包括城中村土地不能用于商品房建设，建了也是小产权，国家不予保护，集体或国家收了也就收了。那么市场上的所有商品房，基本都是国家用地。

商品房是怎么来的呢?

新中国成立后原本没有商品房的。商品房在中国兴起于80年代，新中国成立后很长时间一直实行单位分房，但对于那些不符合分配条件的，只能望房兴叹。1978年，小平同志提出“解决住房的问题能不能路子宽些”。