继大理之后腾冲成为下一个云南旅居地的原因

为什么要在腾冲买房?因为海南限购?因为昆明、西双版纳也出台调控政策?因为投资回报率高?不少准备腾冲置业的人都有这些疑问吧，下面就分析一下腾冲。

第一、腾冲的气候环境

腾冲市属热带季风气候，平均海拔1600M，属于世界公认的，属于世界公认的宜居长寿海拔区(1500M-1600M)。腾冲夏无酷暑冬无严寒，年均气温14-16℃，全年最冷不低于0℃，最高不超过30℃。森林覆盖率70%以上，PM2.5低于10，被称为“天然大氧吧”。腾冲负氧离子含量大于10000个/cm³，负氧离子在医学界享有“维他氧”“空气维生素”“长寿素”“空气维他命”等美称，是上天孕育的天然养生圣地。

(研究显示，空气中的负氧离子数大于1000个/cm³时，人就会感到心平气和、平静安定，能起到镇静、消除疲劳、调节神经等防病治病效果)

腾冲市境内拥有99座火山、88处温泉，温泉可用于医疗和提取矿物资源，泉水可用于水浴，也可以进行天然蒸气浴，对循环系统、消化系统、神经系统等疾病均有较显著的疗效。

第二、腾冲在云南的位置

腾冲市地处云南省西部，西邻缅甸。市区距省会昆明606公里，距缅甸密支那200公里，距印度雷多602公里，是中国通向南亚、东南亚的重要门户和节点，是云南实施一带一路的重要前沿口岸。腾冲的位置辐射整个东南亚，地段优势不言而喻。

腾冲驼峰机场目前已开通北京、南京、深圳、郑州、西安、长沙、成都、重庆等累计17条支行航线。预计未来两年将开通大部分省会城市直航，同时腾冲市已经申报国家口岸机场，届时将开通腾冲到东南亚各国航线

。

腾冲是未来西南铁路经济效应的核心区之一，大瑞铁路辐射区，交通便捷度迅猛提升。大瑞铁路预计2022年建成，届时大理至瑞丽由公路6、7缩至3，腾冲到昆明4左右，到大理2个多。

第三、腾冲在世界的位置

腾冲猴桥至芒市的出境铁路，是云南“十三五”重点铁路项目，是通往南亚地区最便捷的陆路通道，也是构建亚欧第三大陆桥国内段的重要通道之一。

保腾高速公路已于2013年建成通车，与腾冲至缅甸密支那公路相连，实现了昆明至缅甸密支那公路的全高等级化，使昆明至印度雷多一天便可通达。昆明-腾冲-缅甸密支那-印度雷多-南亚一线，已成为目前中国大陆通往南亚最为便捷的国际大通道。

第四、养老方式的改变和盛行

截至2017年底，我国60岁及以上老年人口有2.41亿人，占总人口17.3%。当前，我国人口老龄化日益加剧，养老服务领域面临的考验和挑战也越来越大。随着社会的发展和观念的转变，很多人开始接受异地养老、异地旅居，这时候旅游城市的人文气息和自然环境将大大的加分，腾冲良好的自然条件和人文环境在疗养、休假等的长期积累使其更容易受到异地养老群体的青睐。

第五、海南限购的溢出效应

旅游看“两南”，海南、云南因具备得天独厚的气候、环境、自然、人文优势，历年旅游产业发展不相伯仲。随着4月海南全域房地产调控升级，将会有更多的旅居置业者把眼光投向云南旅游地产市场，而在云南旅游地产市场，昆明、大理、丽江旅游地产相对腾冲来说成熟些。

但是腾冲优越的自然环境、地理位置、悠久的历史文化、优良的商业环境，吸引了越来越多的人来此旅游、经商、度假、居住。腾冲的城市价值吸引了众多开发商的目光(像碧桂园、恒大、宝能、中粮、鲁能)，作为价值高地，腾冲将进入的最后窗口期，成为旅居度假投资客争先进入的黄金市场。

第六、一二线城市房地产调控的趋严

政府一直在倡导“房子是用来住的，而不是用来炒的”，一二线等大中城市的楼市调控一直在趋严、加码，今年“五一”前后。当时，住建部约谈了长春、哈尔滨、佛山、成都、贵阳、西安、太原、海口、三亚、昆明、大连、徐州等城市。约谈后，5个城市已陆续出台进一步调控政策。一二线等大中城市调控加码，势必让部分购房者流向楼市调控相对不怎么严格、加码的地区。

第七、云南省一些地区的房产调控出台

1、今年3月1日，昆明市人民政府办公厅印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，昆明楼市正式进入大调控时代，昆明主城二环以内区域以及南市区实施3年限售政策，7月1日，也就在昨天昆明又公布新的房地产限购政策。明确商品住房实际销售价格不得高于预售价格，不得以“价外加价”等方式超出预售价格对外销售，不得收取任何未予标明的费用。

2、6月6日，西双版纳景洪市发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》。从缴纳契税之日起，西双版纳契税是从收房开始缴纳，也就是说收房后的2年内不准销售。

继6月6日，市人民政府印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》后，已经是是第二次下发房地产市场指导文件，西双版纳的这一次调控，主要是针对央视日前对云南旅游地产乱相报道的管控措施，主要内容为严肃查处违规更名备案等中介加价销售行为。

3、另外悉，大理上千家客栈于2016年4月1日起五证不齐的关停，两年过去了一些客栈办齐五证后才可以开业，大理房地产市场也开始做出相应的调整，只有证件齐全才能销售。

虽说云南很大，但是真正可开发的地方并没有这么大。比如版纳、大理、腾冲、丽江真正可销售的产品以及项目并不多。随着海南限购之后昆明、西双版纳也出台楼市调控政策，这对大理、腾冲、丽江也有一定的影响，但有定居或是旅居需求的客户都会涌入云南。腾冲作为云南的旅居城市之一，也应提前做好市场的监管。

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