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业绩始终不温不火 光明地产重组这几年下一篇
两部门:物流仓储城镇土地使用税三年内减半一度因为财务杠杆较高的融信中国(03301.HK,下称“融信”)通过近两年的调整,达到了上市以来净负债率最低水平,2019年末净负债率70%,低于行业平均水平。
3月24日,融信发布2019年度业绩报告,集团2019年实现合同销售金额1413.17亿元,签约回款率为80%。营收514.63亿元,同比上一年增长49.75%;净利润58.94亿元,同比增长69.78%。
由于结转收入较高,融信毛利润 、净利润连续保持增长,2019年度实现毛利润124.75亿元,较2018年同比提升54.68%,剔除并购项目影响后的毛利率28%。净利润58.94亿元,较2018年同比提升69.78%;净利润率11%。同期总资产达2142.08亿元。
由于资产增加和土地投资的力度降低,融信净负债率降低,2019年净负债率70%,从2018年同期超过100%下降35个百分点。这是该集团自2018年以来主动降低财务杠杆的成果。
截至2019年末,公司在手现金及银行余额343.09亿元,同比增长37.26%,现金短债比为1.83倍。“通过去年久期的安排,我们一年内短债已经降到30%以下,我们希望更优化这个比例,降到20%左右。”融信执行董事兼高级副总裁曾飞燕表示。
过去一年,融信以招拍挂、一二级联动等多元化渠道新获得46个项目。截止2019年年底,总土储达2696万平方米,新获取土地731万平方米。
从拿地策略看,融信开始在旧改项目进行拓展。目前,融信旧改确权的土地已有426.33万平方米,其中2019年新增确权200.35万平方米。2019年全年融信已摘牌郑州、太原200万平米土地。
“土地去年拿的比较少一点,因为去年价格一直偏高,会多拿一点,贵会少拿一点,我们主要是看利润和IRR,不会刻意追求多少量,特别是现在市场不确定性比较大的情况下,我们会更加关注这方面问题。”融信董事局主席欧宗洪说。
欧宗洪判断,一季度土地市场还是比较火爆,预期随着土地供应增加和前期开发商补仓结束,四五月份土地市场整体会降温。“我们主要还是看土地市场,土地市场不好会多拿一点,土地市场太好会考虑少拿。”
通过控制拿地,融信对未来预期开始更加谨慎。
“外部环境还是比较复杂的,我们还是想说要追求有质量的发展,在拿地方面我们也会比较谨慎,目前我们的土储未来三年之内还是可以做到,销售规模每年在10%-12%左右的增长。”融信执行董事兼总裁余丽娟说。
此前,融信曾在上海与万科联合拿下百亿项目,从该项销售均价和周转时间测算,将为两家公司带来巨大亏损。此后,融信在土地市场就开始愈发谨慎。
对于市场展望,欧宗洪认为下半年市场可能会好转。
“从我个人判断,应该上半年成交量应该会相对低一点,下半年判断会好一些,所以今年国内房地产市场应该会前低后高,一二线的应该说今年几乎不会有什么影响。如果整个经济下行,国家有可能限价会放松,就是限贷、限购、限价放松,对一二线可能会利好一些,但三四线城市,我判断后面会压力大一些,从近期土地市场也可以看出来,一二线杭州、苏州土地拍卖非常多,三四线土地市场相对冷清。”欧宗洪在业绩会上表示。
责任编辑: daliadmin
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