辽宁楼市：在调整中平稳发展

  来自辽宁省房地产研究中心的数据显示，2019年1-9月份，辽宁省房地产销售市场处于平稳调整阶段。其中，新建商品房入市量同比微降，商品房供销比为0.8;商品房销售面积、销售套数同比下降，销售额、销售均价指标同比上涨。商品住宅成交面积同比微增，销售额同比增加明显，销售均价同比增长明显;存量房成交面积、成交套数、平均价格同比下降，成交额同比下降明显。

  辽宁省房地产研究中心副主任石海均分析，辽宁省房地产市场正处于平稳调整阶段，“‘规模中游、房价下游’的辽宁省房地产市场，具备持续稳步发展的条件，拥有持续稳定发展的初速度和加速度。”

  批售面积下降 楼市发展更为理智

  辽宁省房地产研究中心(以下简称“研究中心”)数据显示，1-9月份，辽宁省新建商品房批准预售面积为2884万平方米，同比降低4.2%，较1-8月份降幅缩小2.2%;其中住宅批准预售面积2415万平方米，同比降低3.1%，降幅较1-8月份缩小1.4%。

  商品房批准预售面积同比增加的城市有7个，较1-8月份持平。数量方面，沈阳、大连两市新建商品房批准预售面积较大，沈阳市1200万平方米，大连市390万平方米，沈阳大连共占辽宁全省的55%。

  近年来，辽宁省房地产市场发展已趋于理性，而在2010年前后，辽宁大规模出让土地为房地产市场发展造成了包括回迁难在内的一些问题。“批售面积的降低意味着今年的竣工面积或者说开工面积在减少，说明土地的投入量在减少，这对于辽宁房地产市场持续平稳健康发展来说，实际上是一个好的指标。” 石海均分析道。

  数据显示，1-9月份，辽宁省商品房供销比为0.8，较1-8月份增加0.06。1-9月部分城市供给量增长明显，少数城市供销比较为稳定，辽宁省供销比表现为稳中有升。各市情况差别较大，14市中有4市供销比高于1，2个城市供销比低于0.5，市场整体仍呈供不应求态势。

  沈阳大连集聚作用增强

  根据研究中心数据，1-9月份，辽宁省商品房交易面积3600万平方米，同比降低3.1%，较1-8月份降幅缩小2.7%;其中住宅交易面积2415万平方米，同比降低3.1%，降幅较1-8月份缩小0.2%。

  从各市情况来看，商品房交易面积同比增长的城市有7个，较1-8月份增加1个;商品房交易额同比增长的城市有6个，较1-8月份持平。数量方面，沈阳、大连商品房交易规模较大，两市交易面积占比58%，交易额占比75%。沈阳交易额超过1400亿元，大连交易额超过800亿元。

  石海均介绍，辽宁省房地产市场格局可以用“一半一半”这一词来概括，“沈阳、大连占了辽宁省的一半，大连基本上是沈阳的一半。沈阳、大连两市的交易面积占比超过一半，反映出沈阳、大连的集聚作用在增强，而辽宁其余12个市的影响力则在减弱。”

  住宅套均面积增加 改善性需求持续释放

  1-9月份，辽宁省商品房交易360700套，同比下降5%，降幅较1-8月份缩小2.9%;其中住宅交易356460套，同比增加8.5%，增幅较1-8月份扩大15.5%。各市情况来看，同比增长的有6个城市，较1-8月份持平。数量方面，沈阳、大连交易套数较多，沈阳超过13万套，大连接近7万套。

  辽宁省商品房交易套均面积100平方米，较1-8月增加0.1平方米;其中住宅交易套均面积88平方米，较1-8月减少11平方米。数据显示，商品房交易套均面积有所增加，住宅套均面积有所减少，总体呈增加走势，与改善性需求的持续释放有关。

  房价上涨明显 住宅同比增加9.9%

  根据研究中心数据，1-9月份，辽宁省商品房交易平均价格8100元/平方米，同比增加6.3%，增幅较1-8月份扩大0.5%;其中住宅7991元/平方米，同比增加9.9%，增幅较1-8月扩大0.9%。

  对于辽宁省的房价特征，石海均用人的身高做了形象比喻，“沈阳、大连之外的12个市，他们的房价是在腰部以下，每平方米5000元左右;沈阳的房价处于肩部位置，接近10000元/平方米;大连的房价位于头顶，压沈阳房价一头，大约为12000元/平方米。”

  存量房成交额、平均价格同比下降明显

  存量房方面，1-9月份，辽宁省存量房交易面积2800万平方米，同比降低8.5%，降幅较1-8月份扩大4.9%;其中住宅2467万平方米，同比降低10.4%,降幅较1-8月份扩大6.8%。成交额1308亿元，同比降低12.2%,降幅较1-8月份扩大1.8%;其中住宅1148亿元，同比降低15.8%，降幅较1-8月份扩大4%。数据显示，辽宁省二手房销售市场保持稳定运行。

  1-9月份，辽宁省存量房成交355960套，同比降低6.5%，降幅幅较1-8月份扩大3.2%;其中住宅327050套，同比降低9.4%，降幅较1-8月份扩大5.4%。1-9月份，辽宁省存量房成交套均面积79平方米，较1-8月份减少1.7平方米;其中住宅成交套均面积76平方米，较1-8月份减少1.1平方米。总体来看存量房交易套均面积有所降低，中小户型在二手房市场仍占主要位置。

  价格方面，辽宁省存量房交易均价4670元/平方米，同比下降4%，降幅较1-8月份缩小3.1%;其中住宅4650元/平方米，同比降低6%，降幅较1-8月份缩小2.5%。数据显示，二手房市场交易均价呈稳中微降状态，存量住宅价格变化在合理范围内。根据辽宁省房地产研究中心监测数据：存量房交易价格与各市备案价格相比，平均高出1430元/平方米。