2018年最全楼市地图 让你看清云南房价 投资趋势！

近两年来，

谈到云南的楼市

用一个字来形容最贴切，

那就是火。

作为云南省会的昆明，楼市更是如火如荼。

按国家统计局最新数据统计显示，昆明房价从2016年7月份开始环比连续上涨2年，而同比从2016年6月份开始连续上涨25个月，在今年的6月份同比增幅12.1%，达到阶段性的历史峰值，而环比涨幅最大则是在2017年12月份，2.6%。

日前昆明锐理也发布了“2018年上半年昆明楼市研究报告”，报告内容指出，2018年上半年昆明住宅成交均价已达到13397元/㎡，较去年下半年每平米上涨1676元。

面对昆明如此高额的房价，不少投资客都将目光转向的云南的地州城市，可是纵观云南……

大理：房价直追昆明

▲大理房价概况(数据来源中国房价行情网)

作为云南旅游地产的代表区域，大理确实具有极高的投资价值，近两年来，大理的房价一直紧咬昆明。

今年7月大理高铁将开通，届时昆明到大理仅仅只需要两个。以昆明的呈贡新区、云南文山的普者黑为例，高铁的开通对当地经济的助推作用十分显著，这意味着大理旅游或将再次井喷。

同样被国家统计局列入统计范围的大理，6月房价同样继续保持上涨，新建商品房已经连续15个月上涨，均价有赶超昆明的趋势。

▲大理新建商品房涨幅(数据来源国家统计局)

数据显示，大理6月新建商品住宅价格环比上涨1.2%，涨幅相比上月扩大。

从中国房价行情网数据来看，大理房价近一月最高为11682元/㎡，单价环比前一月上涨4.63%，已直逼昆明5主城区价格。

房价大幅上涨的同时，大理也深受知名品牌开发商的青睐。据悉，目前已有中梁、恒大、绿地、碧桂园等一线房企纷纷落地大理。

西双版纳：调控政策出台，投资客望而却步

▲西双版纳房价概况(数据来源中国房价行情网)

4月22日，在海南实行全区域限购的背景下，或导致一部分客户外溢到西双版纳。据了解，西双版纳一楼盘4月23日当日成交1522套，更加快了西双版纳的去货速度，供不应求情况更加明显。

现在的西双版纳犹如一个巨大的工地，全国各大房地产开发商的触角几乎都伸到了西双版纳。一时间，西双版纳作为不限购不限贷的投资热土，其拥有得天独厚的生态环境资源和的旅游资源，房地产市场火爆毋庸置疑。

从中国房价行情网发布数据看，房价近一月最高为9863元/㎡，新增房源1530套，单价环比前一月增长1.35%。

“2016年西双版纳楼市每平方米的主流价格还在5000元上下，短短2年时间，多数一线楼盘的销售价格已在10000元上下了。”景洪市一房地产中介机构表示。

6月6日，西双版纳州景洪市人民政府印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，明确提出，在景洪市中心城区规划区内购买的新建商品房和存量商品房，一人只能购同一项目两套房，自缴纳契税之日起满两年方可上市交易。

此次调控，或将对近期持续火热升温的西双版纳楼市进行降温，对景洪市甚至西双版纳州楼市未来的良性发展，注入了一针强心剂。

保山：地热温泉成就了腾冲

▲腾冲市房价概况(数据来源中国房价行情网)

近几年来，保山房地产业发展很快，市场呈现出“供销两旺、量价齐升”的势头。

交通不便是以前影响腾冲发展的重要因素，但是随着腾冲驼峰机场T2航站楼的完工运营，可通达性会改善很多，腾冲的优势在于好的气候，没有版纳的湿热，也没有大理丽江的干燥，温润的气候非常适合长居，再加上原生态的环境，确实是一个修身养性的地方。

关键是腾冲还没有被过度消费，原来起点很低，在这轮地产周期中涨了目前30%左右，还有空间。

据中国房价行情网数据显示，保山州房价最高为腾冲市，近一月房价约7226元/平米。

丽江：开启旅居新时代

▲丽江房价概况(数据来源中国房价行情网)

丽江是中国唯一一个同时拥有“文化”、“自然”、“记忆”三个世界遗产的城市，知名度早已享誉国内外。重要的是，古城、雪山、文化和气候等，都是丽江房地产业发展的优势，这使得丽江面对的市场不仅仅局限于当地、本省，而是世界各地。

▲丽江古城实景图

丽江是中国空气质量最好的城市。随着北方城市雾霾对人体健康的影响逐渐加深，很多有条件的人都会选择逃离到南方城市。而丽江对这些人的吸引力还是比较大的。丽江曾经被评为“休闲之都，小资天堂”，随着人们生活水平的不断提高，休闲会逐渐成为一个影响人们生活质量的重要指标。而这些都是影响丽江今后房价的重要因素。

▲金茂谷镇实景图

从中国房价行情网数据来看，丽江房价7073元/㎡，房价环比前一月上升0.43%。

瑞丽：可开发空间更大更广

▲瑞丽房价概况(数据来源中国房价行情网)

从中国房价行情网发布数据看，房价近一月最高为4526元/㎡，单价环比前一月增长2.93%。

瑞丽是中国西南最大的内陆口岸，是重要的珠宝集散中心，是首批中国优秀旅游城市之一，也是中缅油气管道进入中国的第一站。

▲瑞丽口岸

从目前的房价水平看，六七年前和景洪处在同一水平的瑞丽房价，如今已被后者大幅度甩开。据版纳置业顾问介绍，目前多数一线楼盘的销售均价达到了12000元/㎡，可是瑞丽最好的项目也不过5000元，差距巨大。

瑞丽市的气候、空气质量、植被、景色以及旅游资源，其实一点不亚于西双版纳。

瑞丽重点开发开放试验区(被习惯称为“沿边特区”)获国家批准启动建设，有我国唯一实行“境内关外”特殊管理的贸易区，并且在2013年云南省下达瑞丽试验区对新办企业给予“五免五减半”优惠政策。

▲年产15万辆汽车的北汽云南产业基地落地瑞丽

瑞丽房地产业内人士看好当地旅游地产的成长性，在交通条件方面，瑞丽同样有高速、飞机以及未来的泛亚铁路，而且从边陲小镇到国家对外开发开放试验区，瑞丽依托独特的区位优势，借力国家宏观战略政策，在这块1020平方公里的土地上，正在酝酿着新的经济奇迹!