上一篇
限购加码楼市调控鼓点渐强- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
引才政策催热二线土地市场
“分化”成为今年全国土地市场的关键词。一方面,土地市场成交金额仍处在高位,但土地溢价率明显走低;另一方面,各城市土地市场也呈现分化趋势,部分一二线城市流标频现,而一些热点城市土地市场依旧较热。从城市情况来看,二线城市成为房企集中拿地的战场。
据克而瑞近日发布的统计数据显示,从销售额排名TOP 50房企今年前4个月的拿地所在城市来看,二线城市广受关注,占比达67%。
另有数据显示,尽管土地市场呈现明显降温态势,但从土地出让金额来看,4月在全国土地出让金额排名前20的城市中,二线重点城市占据榜单13个席位。
克而瑞研究报告认为,二线城市土地市场受关注的主要原因是受人才政策的影响,相较于一线城市落户困难的现状,二线城市推出开放的招贤纳才政策,城市人口数据均出现大幅增长态势,大批的人口迁入加大了对土地的供给需求。
从备受关注的二线城市所在区域来看,主要还是集中在中西部地区。郑州、重庆、长沙、成都、武汉均为热点城市,这些城市纷纷出台“引才政策”,大量的人口流入激发起购房的潜在需求,成为房企投资拿地广泛关注的焦点。
从土地出让金额及溢价率来看,中原地产研究中心统计数据显示,截至5月21日,50大热点城市卖地金额高达1.32万亿元,同比上涨49%,其中,46个城市土地出让金超过100亿元。
与成交额仍然呈现上涨态势相比,土地溢价率则出现了下滑。从热点城市来看,土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率均保持低位,基本上在10%左右,明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。
对此,易居研究院研究总监严跃进表示,溢价率总体压缩一方面源于严格的管控。大城市通过配建的方式,适当压缩了溢价率。而中小城市虽然也确实有高溢价的现象,但对于全国土地市场的影响相对有限。
从走向上来看,溢价率的管控仍将继续,同时对于拿地的资金也会积极管控。此外,溢价率走低也从侧面反映出房地产企业拿地正回归理性。
值得一提的是,从各房企在土地市场的表现来看,房地产行业强者恒强的局面愈发坚固,多数销售规模居前的房企,其拿地金额及新增货值也居前。克而瑞研究中心的房企新增货值排行榜显示,1-4月,恒大新增货值超过5000亿元,碧桂园超过3000亿元,融创、万科、绿地、中海、保利也均超过了1000亿元。
在严跃进看来,房地产行业市场集中度不断提升是大势所趋,身处其中的市场主体面临着不进则退甚至不进则亡的局面,因此规模化仍是房企的主流选择。一方面,经过去库存后,房企需要补充土地储备;另一方面,在规模化诉求下,大型及中型房企依旧会积极拿地。
新闻来源:北京商报
本网转载的文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如原作者或编辑认为作品不宜上网供浏览,或不应无偿使用,请及时通知我们,以便迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告予以删除。
责任编辑: dali01
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
2024保山买房,买腾冲顺颐府有赠送吗?买房送家
22024 保山,中瑞天悦·神农花屿多少钱一平?性
3汇总!2024年保山新楼盘有哪些?带你一起了解!
4买房怎么选?汉唐院子在售的户型有哪些?走进它
5保山康养度假,中煤.云南柯街温泉小镇值不值
6保山买房,保山吾悦广场开发商是谁?有保障吗?
72024 保山,保山青华海PARK配套设施齐全吗?值
8保山买房,热海拾光值得买吗?醇熟配套,交通便捷
9腾冲的小院子栖云间|俯仰之间藏人生万象,生
10保山买房,选择宝峰山语的三大理由
2024保山买房,买腾冲顺颐府有赠送吗?买房送家装吗?
2024-04-18 11:26:38
汇总!2024年保山新楼盘有哪些?带你一起了解!
2024 保山,中瑞天悦·神农花屿多少钱一平?性价比高吗?
买房怎么选?汉唐院子在售的户型有哪些?走进它的”真面目“!
保山康养度假,中煤.云南柯街温泉小镇值不值得买?有什么特色?
宝峰山语·三月工程进度播报
腾冲置业买哪里?东湖壹号院打造低密湖居好盘
腾冲市和顺苑建设项目举行开工奠基仪式
腾冲中医医院&神农花屿合作签约,健康生活正式启新
腾冲买房,东湖壹号院怎么样?腾冲首例曲线建筑,直面湖景!